超六成的房子在涨租金 但!只要敢杀价房东就会让步!

6月,毕业季来临。成千上万的大学毕业生们陆续走出校园,珠海市又迎来了每年传统的租房热门时节。今年的楼市不景气,会否会影响到租房市场?目前珠海的租金水平又如何?南都记者近日统计了全市103个二手楼盘的热门租赁单位发现,尽管是目前大部分房源的租金都在上涨,但是涨幅多数都是控制在20%以内。
  103个房源仅3个租金在回落
  南都记者近日走访和统计了正顺地产、中原地产、世华地产和莱斯地产等多家中介机构提供的含拱北、吉大、前山、唐家、老香洲、金湾和斗门等7个片区在内的全市103个二手楼盘的热门租赁户型发现,其中有66个户型的租金都比去年同期有所上涨,占比达到64%。除了唐家湾和老香洲板块以外,其他几个片区的租金上涨势头都较为明显。房源方面,市民最爱的依然是中小户型,尤其是前山和斗门片区的小户型都出现供不应求的情况。
  好在,各片区中小户型的租金涨幅普遍不大,一般集中在100-300元/月之间,个别核心地段的热门户型涨幅能达到500元/月。部分大户型和豪宅单位租金涨幅则达到500-1500元/月。此外,数据显示,百盘中仅有3个小区的热门户型租金出现回落,这也意味着,除非议价能力较强,否则市民若想以低于去年的租金租到热门户型已是小概率事件。
  租房行情斗门热香洲冷
  采访中,吉大、前山、金湾和斗门等片区的中介人士也坦言,虽然今年楼市不景气,但前来租房的市民依旧比往年多,尤其是斗门片区,受益于交通的利好,世华地产西区区域总监王聪告诉记者,今年前来租房的市民比去年多了约50%。
  而拱北、唐家和接近情侣路的老香洲区域的中介人士则表示,由于经济环境不好加上位置特殊,租客数量和成交量都有一定萎缩。“跟往年相比,来唐家湾租房的人确实是有所减少,除了跟大的经济环境有关以外,主要还是因为高新区的企业多为软件研发方面的,这些公司的待遇都还不错,所以他们的员工更倾向于买房。”珠海莱斯地产相关负责人表示。
  议价空间在50-200元之间
  虽然珠海的租金普遍在上涨,但走访中,多家中介也表示业主放盘的心态并不强硬,市民一般都可议价。中原地产金域分行物业顾问王配武告诉记者:“最近我刚接触过这么一个业主,本来放盘的租金是3200元/月,但最后也是以3000元的价格就租掉了。他急于出手,不希望自己的房子空在那里,这种情况还是比较普遍的。”
  王聪也告诉记者,目前西区业主们放盘心态普遍以观望为主,所以大部分业主都愿意与有意向的租客洽谈价格,往往也能议价50-100元/月。

2014-06-06 11:33:57    来源:珠海新闻网    编辑:珠海新闻网
Powered by珠海资讯网 版权所有,未经书面授权禁止使用 © 2014-2020 湘ICP备16002175号-6 zhzxxw.com.